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    石家庄部分区房价正在上窜

    发表时间:2017-03-22   来源:http://www.sjzjinshu.com/news/339.html

    有网友对石家庄的房价抱怨道:昨日还能买裕华,今朝只能买新华本月联强嫌太贵,下月新苑也崩溃今天二环不买房,明天三环泪两行今日全套变首付,明日首付变车库出去旅游四五天,回来少个卫生间。”

    市区房价上一

    石家庄限购,实际上释放的只有主城区、开发区,鹿泉等新城区虽然已经划区,但是并不在此次限购范围当中,这必将使得石家庄主城区进入一轮“速冻”时间,会像电子游戏人物一样,遭遇打击后出现一轮略带“懵逼”的“硬直时间”,对,就是老百姓经常说的“你让我静静”。石家庄短时间内肯定会出现一轮价格上涨的缓和,没准能够出现短时间横盘,甚至部分实力不足的项目,短时间内小幅下降。

    鹿泉正定房价上窜

    “鹿泉房子没人管啦!”今天这是我看到的有趣的一句话。石家庄限购出台,大家猛然发现其实鹿泉等几个新区,竟然不在范围之内,有鹿泉朋友戏言“鹿泉确实不是亲生的……”但是,在这个市内项目自危的时刻,鹿泉楼盘的朋友却一副欢天喜地在转发市政府公告,生怕别人不知道鹿泉不限购!完全是一副“喜迎油价上涨”的意思。当然,也有专家指出,不要过于高看鹿泉等地的房价升值,这些郊区本来就已经在一路狂奔,如果载涨价……恐怕就不只是透支这么简单了。孤悬的房价,必将成为堰塞湖一般的风险,悬在石家庄周围,主城区限购,讲道理来说,应该不是为了让郊县跟主城区拉平房价吧。

     

    公寓等商业产品关注上升

    有了上次限购的经验,相信投资者们会再度把目光投向公寓、写字楼等商业产品,有专家指出“公寓将迎来一轮价格大涨”,但平心而论,石家庄商业产品去库存形式这么严峻,大涨的资本到底有多少?所以笔者认为,公寓等商业产品关注度上升是肯定的,部分项目价格提升是肯定的,但是一轮大涨、普涨恐怕就有些危言耸听了。

    售楼部、中介、银行人满为患

    这三个地方注定将因为今夜的消息忙活一段。

    售楼部忙着让能够签约的客户抓紧备案网签,加速办理进程,已经有不少售楼员朋友开始发朋友圈,通知客户赶紧面签。当然,对于那些已经不符合条件的购房者,售楼部肯定是要上演许多苦情戏,拒绝他们,帮他们退房或者想办法,这时候中介恐怕就要出场了。

    中介行业在上次石家庄限购当中可谓辛苦,帮人办手续,帮人落户口,帮你交社保,甚至帮你退房、帮你离婚。对于那些正规经营的中介朋友,相信会有所不为,但是那些一直标榜“专治疑难杂症”的中介朋友,恐怕很多新办法就要来了。

    银行在这次限购当中是要发挥重要作用的,之前的杠杆会断掉一些,恐怕个贷、开发贷都要受到部分影响,但更多还是要花时间解决近期这一波签约、毁约风波,把之前没办,现在不得不办的事情解决掉。

    落户、离婚的可能增加

    本地户口可以买房,这让本就十分宽松的石家庄落户环境再次繁华火热起来,有朋友发朋友圈表示“9点说限购,10点就有人帮你办户口,太疯狂了……” 其实这并不疯狂,因为还有户口+离婚+补社保一条龙的全能服务呢,说出来我都害怕。

    关于投资者,利益面前很多事情都可能变淡,上次石家庄限购,甚至全国各地多种多样的限购,都爆发出来了各种千奇百怪的离婚风波,假离婚之后能不能复婚已经成为注定要面对的风险,炒房者这时候面对家庭的割肉,怕是给了别有用心的人机会。

    投资客百爪挠心

    投资者,或者说投资客这时候到底在想什么呢?恐怕有些人要度过一个不眠之夜,上了车的,怕是会笑呵呵,来不及上车的可能苦笑几声,可怕的是那些上去一条腿的,就是交了首付但是还没办下网签手续,没批下来贷款的,他们这一宿怕是要难过,未来一段时间,可能也要糟心

    我想对那些不管上去一条腿的还是没来的及上车的喏喏地说一句:“其实真的没有必要非赶这次车,俗话说,条条大路通罗马,大家完全可以上别的车,比如上我们的末班车。比如广告界的朋友可以搞一些户外广告载体也是不错的投资,比如公交候车亭户外滚动灯箱等,一起构建美丽石家庄,共同致富。现如今因房价的不断增长,为了攒钱买房,广大石家庄愤青只能默默地选择乘坐公交车出行,而这切切实实的体现出公交候车亭的广告宣传价值。公交候车亭内有led灯,不管白天还是黑夜,它都能吸引人们的目光。公交候车亭——没来的上车的选择。哈哈!

    以上内容,纯属调侃,说几句正经的吧。

    限购出台,虽然相比去年国庆的风潮石家庄玩了5个半月,但是限购政策真的来了,迟到,但是并不十分严格,留给人们操作的空间还是很多。

    限购更多是一种态度表达,是对近一段时间石家庄房价上涨的否定,表达了有关部门对于房价的态度:不要大起大落,要长治久安。

    一个有监管的市场,才能够长远发展,短时间的暴涨只能带来了不安定因素。

    现在的石家庄,投资者请缓一缓,真正首次置业的刚需购房者请往前排站一站,这个时间窗口,房价会缓,小幅下降也有可能,是努把力上车,还是继续租房,该考虑一下了。

                              

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